Administration de patrimoine et services aux propriétaires bailleurs dans le Douaisis
Confier la mise en location et l'administration de vos biens à l'agence Acta Immobilier, c'est opter pour une approche structurée qui sécurise les revenus de votre patrimoine immobilier sur Douai et sa région, tout en vous libérant des contraintes de gestion quotidienne. Résidences individuelles, appartements, ensembles immobiliers, murs commerciaux, locaux professionnels, bureaux ou espaces d'activité : notre service de gestion locative déploie son expertise sur l'ensemble du Douaisis et ses 35 communes : Sin-le-Noble, Waziers, Lambres-lez-Douai, Cuincy, Courchelettes, Auby, Flers-en-Escrebieux, Dechy, Roost-Warendin, Lallaing, Guesnain, Râches, Raimbeaucourt et toutes les communes membres de Douaisis Agglo.
Évaluation et positionnement tarifaire
Nous déterminons avec vous un loyer de marché adapté aux spécificités locales de Douai et des communes environnantes : Lambres-lez-Douai, Sin-le-Noble (15 603 habitants), Waziers (7 354 habitants), Cuincy (6 472 habitants), Courchelettes, Flers-en-Escrebieux (5 642 habitants), Dechy (5 351 habitants), Auby (7 188 habitants), Roost-Warendin (5 976 habitants), Lallaing (6 250 habitants), Guesnain (4 656 habitants), Râches, Raimbeaucourt (4 015 habitants), Flines-lez-Râches (5 610 habitants), Lauwin-Planque, Esquerchin, Cantin, Férin, Arleux (3 151 habitants), Erchin, Gœulzin, Aubigny-au-Bac, Féchain, Estrées, Faumont (2 251 habitants), Lécluse, Bugnicourt, Brunémont, Hamel, Fressain, Anhiers, Marcq-en-Ostrevent, Villers-au-Tertre et Roucourt.
Cette analyse s'appuie sur notre connaissance approfondie des valeurs locatives pratiquées dans chaque secteur du territoire d'agglomération, qu'il s'agisse du centre historique de Douai, des quartiers résidentiels de Sin-le-Noble et Lambres-lez-Douai, des secteurs pavillonnaires de Courchelettes et Flers-en-Escrebieux, ou des zones d'activité de Waziers, Auby et Roost-Warendin. Cette expertise garantit un positionnement optimal pour attirer une clientèle locataire qualifiée tout en préservant la rentabilité de votre investissement sur l'ensemble du Douaisis.
Commercialisation et diffusion
Nous assurons la promotion de votre bien immobilier par une diffusion multi-canal : présence sur notre site internet, référencement sur les principales plateformes d'annonces immobilières, et mobilisation de notre fichier constitué de candidats locataires pré-qualifiés sur l'ensemble des 35 communes du Douaisis Agglo. Cette stratégie de commercialisation vise à réduire les périodes de vacance locative et à générer un flux de candidatures pertinentes pour votre bien, qu'il se situe dans le centre-ville de Douai, les écoquartiers du Raquet (partagé entre Douai et Sin-le-Noble), les secteurs résidentiels de Lambres-lez-Douai, Cuincy et Courchelettes, les zones pavillonnaires de Dechy, Flers-en-Escrebieux et Guesnain, ou les communes rurales comme Arleux, Cantin, Féchain et Aubigny-au-Bac.
Sélection et qualification des locataires
Nous procédons à l'analyse rigoureuse des dossiers de candidature pour vos biens résidentiels sur les 35 communes du Douaisis et vos locaux professionnels sur l'ensemble du Nord et du Pas-de-Calais.
Cette phase de qualification comprend la vérification des capacités financières, l'analyse des références locatives et l'évaluation de la compatibilité entre le profil du candidat et les caractéristiques du bien. Notre expertise dans cette sélection vise à minimiser les risques d'impayés et à assurer la pérennité de vos revenus locatifs sur l'ensemble du territoire du Douaisis.
Conformité réglementaire et diagnostics
Nous gérons les autorisations de mise en location pour les biens situés dans les zones soumises à cette obligation, procédure s'étendant progressivement sur les communes du Douaisis. Cette mission inclut la constitution des dossiers administratifs, le suivi des demandes et l'obtention des permis de louer requis pour les biens situés dans les secteurs concernés de Douai, Sin-le-Noble, Waziers, Auby, Cuincy, Flers-en-Escrebieux et Roost-Warendin.
Parallèlement, nous coordonnons la réalisation des diagnostics techniques obligatoires : diagnostic de performance énergétique, état des installations électriques et gaz, diagnostic plomb, amiante selon la nature et l'ancienneté de votre bien, que ce soit dans le centre ancien de Douai, les quartiers d'habitat social des communes de l'agglomération, les zones pavillonnaires récentes de Lambres-lez-Douai, Courchelettes et Dechy, ou les secteurs ruraux comme Arleux, Cantin, Féchain et les communes environnantes.
États des lieux et gestion locative
Nous réalisons les états des lieux d'entrée et de sortie selon un protocole rigoureux, documentant précisément l'état du bien et des équipements sur l'ensemble des communes du Douaisis Agglo. Cette procédure, assortie d'un reportage photographique détaillé, constitue la base contractuelle pour la gestion du dépôt de garantie et la résolution d'éventuels litiges, qu'il s'agisse de logements à Douai, Sin-le-Noble, Waziers, Lambres-lez-Douai, Cuincy, Auby ou dans les autres communes membres de l'agglomération.
Notre approche méthodique dans cette phase protège les intérêts du propriétaire tout en respectant les droits du locataire sur l'ensemble du territoire du Douaisis.
Administration financière et recouvrement
Nous assurons les appels de loyers mensuels et le suivi des règlements pour tous vos biens situés sur les 35 communes du Douaisis. Notre gestion financière comprend la perception des loyers et charges, l'établissement des quittances, la régularisation annuelle des charges locatives et la transmission de relevés de compte détaillés, que vos biens immobiliers soient situés à Douai, Sin-le-Noble, Waziers, Lambres-lez-Douai, Cuincy, Auby, Flers-en-Escrebieux, Dechy, Roost-Warendin, Lallaing, Guesnain ou dans les autres communes de l'agglomération.
En cas d'incident de paiement, nous mettons en œuvre les procédures de recouvrement amiable puis, si nécessaire, les actions contentieuses appropriées sur l'ensemble du territoire du Douaisis, appuyé par nos huissiers et avocats.
Garanties et assurances locatives
Nous vous proposons des solutions d'assurance loyers impayés et dégradations adaptées à votre bien et à votre profil de risque.
Ces garanties locatives couvrent les impayés de loyers, les frais de contentieux et les dégradations locatives dépassant le montant du dépôt de garantie. Notre partenariat avec des compagnies d'assurance spécialisées nous permet de vous proposer des conditions préférentielles et un traitement accéléré des sinistres sur l'ensemble du territoire d'agglomération.
Gestion technique et suivi des travaux
Nous coordonnons la gestion et le suivi des travaux nécessaires à l'entretien et à la valorisation de votre patrimoine immobilier sur l'ensemble des 35 communes du Douaisis Agglo. Cette mission englobe l'organisation des interventions d'urgence, la sollicitation de devis auprès d'artisans qualifiés de notre réseau, la supervision des chantiers et la réception des travaux.
Notre approche préventive vise à maintenir votre bien dans des conditions optimales, préservant ainsi sa valeur patrimoniale et son attractivité locative sur le marché du Douaisis et de ses communes environnantes